정부와 개인이 집을 공동 소유하는 시대가 온다집을 사는 방식이 근본적으로 바뀌려 한다. 정부가 하반기 도입을 목표로 준비 중인 '지분형 주택담보대출'은 단순한 금융상품의 변화를 넘어 주택 소유의 개념 자체를 재정의하는 실험이다. 내 집 마련의 꿈과 가계부채 관리라는 두 마리 토끼를 잡겠다는 이 정책은 과연 성공할 수 있을까?지분형 주담대의 핵심은 '대출'이 아닌 '투자'다. 10억 원짜리 아파트를 예로 들면, 주택금융공사가 최대 40%인 4억 원을 투자하고, 나머지 6억 원만 구매자가 부담한다. 이 6억 원 중에서도 70%까지는 일반 주담대로 충당할 수 있으니, 실제로는 현금 1억 8천만 원만 있으면 10억 원짜리 집을 살 수 있게 된다. 현금 1억 8천만 원으로 10억 집을 산다니, 마치 마법 같은 이..

주택금융공사가 최대 40% 지분 투자... 하반기 시행 목표로 1천호 시범사업 준비주택 구매 방식에 혁신적인 변화가 예고됐다. 정부가 기존 대출 방식이 아닌 '지분 투자' 개념을 도입한 '지분형 주택담보대출'을 하반기 출시할 계획이다. 이 상품은 주택금융공사가 주택 가격의 최대 40%를 지분 투자 형태로 부담하는 방식으로, 적은 자기자본으로도 내 집 마련이 가능해질 전망이다.본지가 입수한 상품 설계안에 따르면, 지분형 주담대는 기존 주택담보대출과는 근본적으로 다른 개념이다. 예를 들어 10억 원짜리 아파트를 구매할 경우, 주택금융공사가 최대 40%인 4억 원을 투자하고, 나머지 6억 원만 구매자가 부담하는 구조다. 이 6억 원 중에서도 최대 70%(담보인정비율 기준)인 4억 2천만 원까지는 일반 주택담보..